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　　下面是十堰土地增值稅清算公司給大家整理關于清算技巧，希望對大家有所幫助。

　　1.清算對象確定難

　　根據稅法相關規定，土地增值稅清算分為須清算和可以清算兩種情形。在土地增值稅清算管理實際工作中，由于涉稅信息不對稱，稅務機關并不能及時掌握納稅人需要進行土地增值稅清算的情形。同時，在項目分期開發的情況下，是按期數來確定清算對象，還是按建設工程規劃許可證等確定清算對象，其實并不規范和統一。此外，對于土地增值稅可以清算的情形，由于沒有事先進行稅收測算，而是單純根據銷售比例和預售期限來通知清算，造成目前土地增值稅清算結果退稅的多、補稅的少。

　　2.清算收入審核難

　　目前土地增值稅清算收入主要依賴于企業的土地增值稅清算申報數據，雖然收集了一些第三方數據，但主要依靠手工操作進行網簽合同、實測面積、銷售單價等的比對，土地增值稅清算工作量大，效率較低，工作效果也不佳。對房地產項目總可售面積、視同銷售、房地產開發產品類型、房地產價格區間等收入因素，缺少第三方信息自動驗證、比對，大大制約了大數據作用的發揮。

　　3.扣除項目核實難

　　當前困擾土地增值稅清算的較大難題是開發成本難以核實。開發成本項目多、業務多、票據多、時間跨度長，如果單靠人工審核，只能發現一些形式方面存在的問題，難以挖掘一些深層次的問題。一些與開發成本有關的內部數據和第三方信息，如土地出讓金及返還、政府規費、工程費竣工結算備案信息、發票、稅金等，只能以人工方式收集和整合，很難以迅速形成鏈條。

　　4.清算結果產生難

　　土地增值稅清算被稱為難的稅務工作，一項清算工作往往歷時數月甚至一年。同時，由于土地增值稅清算人員業務水平和業務習慣等不同，產生的清算結果基本不同，容易與納稅人發生爭議。土地增值稅的申報表、審核表的數據不能自動計算，人工計算量大，容易發生差錯。清算審核發現的疑點和問題需要手工匯總和處理，清算報告和清算結果需要手工錄入。這些因素較大地影響了土地增值稅清算的效率和效果。